Aux Pennes Mirabeau, le projet de « La Résidence Villas Mirabeau » se situe sur la ZAC des Pallières, sur le lot 72 composé de 3 parcelles. Le contexte est contraint par la proximité de l’Autoroute A7 et de la bretelle de sortie vers la ville.

 

Le terrain est une friche agricole viabilisé dans le cadre des travaux d’aménagement de la ZAC. Il est en dénivelé Nord-Sud (pente de 8% environ).

 

Le projet est constitué d’un seul bâtiment en « U » qui cherche à se protéger des nuisances acoustiques en créant un jardin intérieur ouvert à l’Est et abrité du mistral. Son architecture est issue de la gestion de ces contraintes. Sur ces anciennes terres agricoles, le projet fait le dos rond face au vacarme routier avec une paroi minérale scandée de percements aléatoires. C’est un roc ocre clair qui fait écho au massif calcaire tout proche. Sur ses autres faces il s’ouvre généreusement vers la plaine et le grand paysage avec de grands balcons filants. Ce dispositif se veut minimal dans un environnement saturé de signes et d’objets tout en étant généreux pour ses usagers. La toiture terrasse limite la découpe du skyline sur sa hauteur minimale. Elle est recouverte de galet de rivière et aucun élément technique n’est visible grâce à la hauteur généreuse de l’acrotère.

 

Le projet d’aménagement paysager poursuit ces mêmes objectifs. Il accompagne le bâtiment dans son dialogue avec l’environnement proche.

Au Sud, des cannes de Provence denses créent un premier plan réduisant l’impact du projet qui s’enterre de 3 mètres par rapport au terrain naturel. Les parkings sont regroupés à l’ouest du terrain sur deux niveaux altimétriques. Le premier suit le terrain naturel. Il n’est pas imperméabilisé, son revêtement en stabilisé permettant d’absorber une partie des eaux de pluie. Il est planté d’arbres à haute tige, des micoucouliers, qui  permettront d’ombrager ces places de stationnement. Le deuxième niveau de parking se situe au niveau de la plate-forme du bâtiment pour prolonger le parvis du bâtiment et en faciliter son accessibilité.

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Le jardin central est un espace plus domestiqué qui renvoie au passé agricole du terrain. C’est un verger dense parcouru de cheminements piétons qui se prolonge vers les terres agricoles à l’Est. Les clôtures au Nord et à l’Est sont composées de haie végétale (lauriers, arbousiers, cyprès de Provence…). L’ensemble des éléments constitutifs de ce projet répondent au cahier des recommandations de la ZAC.